Как в Оршанском регионе ведется работа по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов

Поинтересовались у главного специалиста сектора коммунальной собственности и приватизации управления экономики Оршанского райисполкома Елены Ходуновой, как в Оршанском регионе ведется работа по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов.

Только за 2021 год от реализации коммунального имущества в районный бюджет поступило 1,04 млн руб., что в два раза больше, чем в 2020-м.

– По итогам масштабной инвентаризации неиспользуемого недвижимого имущества, расположенного в Оршанском районе, которое находится как в государственной собственности, так и в собственности акционерных обществ с долей государства в уставных фондах, проведенной в сентябре 2018 года, составлен перечень из 643 таких объектов недвижимости, – рассказывает Елена Сергеевна. – Он ежеквартально обновляется. С момента формирования этого перечня из 703 неиспользуемых объектов (с учетом вновь добавляемых) вовлечены в хозяйственный оборот либо снесены как непригодные к эксплуатации – 608, из них: вовлечено в экономический оборот 353 объекта; снесено 255 объектов.

Немаловажную роль в востребованности объектов недвижимости имеют экономические, финансовые, налоговые, административные преференции, предусмотренные Указом № 506 «О развитии Оршанского района Витебской области». Достаточно широкое применение получил подпункт 9.1 пункта 9 Указа № 506, позволяющий отчуждать объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности и собственности юридических лиц, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах), которых находится в государственной собственности, либо входящих в состав холдингов с участием государства, без наличия технических паспортов, а также документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на данное имущество. За истекший период действия Указа № 506 приняты решения об отчуждении 37 таких неиспользуемых объектов недвижимости.

– Расскажите, какие значимые для региона объекты были вовлечены в хозяйственный оборот за последнее время?

– Неиспользуемое с 2014 г. здание Дома быта по ул. Владимира Ленина, 106 в г. Орше продано на аукционе в сентябре 2020 г. В 2021 году новый собственник начал реконструкцию здания под гостиницу, что является одним из мероприятий Программы развития Оршанского района на период до 2023 года. Гостиница будет рассчитана на 45 мест. Расположение вблизи Ледовой арены города имеет выгодное значение как для нового собственника, так и для спортивного учреждения.
Также в апреле прошлого года на аукционе продан знаковый и самый дорогой лот из выставляемых на продажу в Оршанском районе. Это объект, который является историко-культурной ценностью: здание женской гимназии 1917 года постройки. Длительное время рассматривались различные варианты использования объекта для социальной сферы города. Однако реализация таких проектов затруднительна для районного бюджета. Стартовой ценой этого объекта была его полная рыночная стоимость – 1405 тыс. руб. Трижды проведенные аукционы по этой стоимости не состоялись. Было принято решение снизить начальную цену продажи на 30%. В результате объект был приобретен единственным участником за 1033 тыс. руб.

Комплекс капитальных строений, неиспользуемых с 2010 года, принятый в собственность Оршанского района в 2018 году в результате банкротства ДКУПП ”Оршанский завод железобетонных изделий“ и находящийся в технически неудовлетворительном состоянии, в мае 2021 г. безвозмездно передан в частную собственность ЗАО «СОЮЗ-216». Здесь до 1 января 2026 г. будет создан крупнейший в городе торгово-развлекательный центр площадью свыше 25 тыс. кв. метров с соответствующей инженерной инфраструктурой.
Незавершенный строительством объект «Расширение пионерского лагеря – базы «Ленок» также был продан на аукционе. Он выставлялся на продажу с 2014 года.
Имеется практика на месте неиспользуемых зданий возводить жилые дома. Так, в 2020 году возведены 6 таунхаусов на месте бывшей базы научно-производственного центра по геологии по ул. Виссариона Белинского, 77 в г. Орше. Ведется многоквартирная жилая застройка и на территории бывшего транспортного участка ОАО «Витебскоблавтотранс» по ул. Владимира Ленина, 161а в.

– А какие объекты выставлены на продажу уже сегодня?

– Например, сейчас продаем бывшие магазины Оршанского райпо в аг. Высокое, д. Браздетчино, д. Стопурево, д. Новое Село, д. Туминичи, д. Леньковичи, д. Клюковка, д. Софиевка, д. Рагозино, д. Звездная, здание конторы в д. Антоновка. Предлагаем покупателям незавершенное законсервированное капитальное строение (кирпичный завод) вблизи г. Барани; комплекс капитальных строений (гаражи, диспетчерская и др.) в г.п. Болбасово.

Замечу, что в апреле 2022 года начальная цена продажи большинства вышеназванных объектов составит одну базовую величину. К слову, бывшие школы в д. Дубницы и д. Стайки уже предложены по начальной цене продажи, равной одной базовой величине.

В этом году впервые на продажу будут выставлены бывшие дома культуры в д. Малое Бабино, д. Магеровка, д. Козловичи 2-е, бывшие школы в д. Лисуны и г. Барани, здание столовой в г. п. Ореховск.

С целью развития деловой инициативы продолжается практика продажи коммунального имущества арендаторам, которые занимают недвижимость более 3 лет и добросовестно исполняют обязанности по договорам аренды. Таким целевым образом в 2021 году реализовано 14 объектов рыночной стоимостью 1,5 млн руб.

Хочется обратить внимание, что можно также приобрести неиспользуемую недвижимость для последующего сноса (разборки на стройматериалы), в том числе по начальной цене продажи, равной одной базовой величине.

С перечнем неиспользуемых объектов недвижимости можно ознакомиться на сайте рай­исполкома.

Интервью провела
Анастасия ТУРОК.