Время воспользоваться земельной «амнистией»
На любой земельный участок должен быть документ. Изменение законодательства с 1 сентября 2022 г. предоставило возможность лицам, допустившим самовольное занятие земельного участка, воспользоваться так называемой земельной «амнистией» до 1 января 2028 г.
Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции (огородничество).
Для того чтобы оформить право на самовольно занятый земельный участок, землепользователю необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.
Самовольно занятый земельный участок может быть легализован только при соблюдении ряда условий. Одним из условий является сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения), которое не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Также должно быть согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) — при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков.
Кроме этого, должно быть отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка.
Нужно знать и то, что земельная амнистия касается только фактов самовольного строительства, зафиксированных до 1 сентября 2022 года. О том, что самовольная постройка появилась до этого периода, заинтересованное лицо должно подтвердить документально.
После 1 января 2028 г. решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю, при этом граждане могут быть привлечены к административной ответственности.
Уважаемые жители района, если вы знаете, что у вас есть нарушения на земельном участке, просим уже сейчас заняться упорядочением правоустанавливающих документов. Для начала заинтересованному в узаконении земельного участка лицу необходимо обратиться в управление землеустройства Оршанского райисполкома по адресу: г. Орша, ул. Александра Островского, 2, каб. 406-409. Приемные дни: понедельник-пятница – с 8.00 до 17.00 (перерыв – с 13.00 до 14.00).
