1 июля заканчивается срок приема заявлений на приватизацию жилья

фото носит иллюстративный характер

фото носит иллюстративный характер

1 июля 2016 года в Республике Беларусь заканчивается срок приема заявлений на приватизацию жилых помещений. Заявления о приватизации будут приниматься территориальными исполнительными органами (либо организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся помещения) по 30 июня 2016 г. включительно. Таким образом, до указанной даты граждане, проживающие в жилых помещениях коммунального жилищного фонда, вправе обратиться с заявлением о приватизации в службу «одно окно» Оршанского районного исполнительного комитета, а в случае приватизации жилья, находящегося на балансе сельскохозяйственных организаций или предприятий республиканской формы собственности, – непосредственно в эти организации.
Картузова– Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, – рассказывает начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Оршанского райисполкома Ирина Картузова. – Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации.
Указом Президента Республики Беларусь от 13 ноября 2014 г. №524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда» гражданам предоставлено право в случае несогласия с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций. К таким организациям относятся государственные организации и организации с долей госсобственности в уставном фонде более 50%, осуществляющие оценочную деятельность, а также организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой во всех областях страны. При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при ее оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену. В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости.
Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально. Решение о приватизации квартиры или дома принимается в течение 1 месяца с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения – не позднее двух месяцев. Срок действия решения о приватизации равен 1 году.
До истечения срока действия решения граждане должны оплатить первоначальный взнос в размере не менее 10% стоимости приватизируемого жилья, нотариально удостоверить договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения и подать документы в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (Оршанский филиал РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) для получения технического паспорта на жилое помещение и регистрационного удостоверения.
При неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Указ №563) жилые помещения, оставшиеся неприватизированными, будут переведены в разряд жилых помещений коммерческого использования (арендное жилье).
– А что касается платы за арендное жилье?.. Как рассчитывается стоимость арендного жилья?
– Ее принципы определяются постановлением Совета Министров от 31 декабря 2014 г. №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования». Стоимость арендного жилья рассчитывается по формуле: общая площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (на сегодня – 210 000 руб.) и на коэффициенты, которые зависят от местонахождения жилого помещения и степени его благоустройства. Значения таких коэффициентов составляют:
– в зависимости от места нахождения жилых помещений: г. Орша – 0,4, г. Барани – 0,2; иные населенные пункты Оршанского района – 0,1;
– в зависимости от степени благоустройства жилых помещений: при отсутствии горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления – 0,9 за каждый отсутствующий вид инженерной системы.
Кроме того, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья, в Витебской области установлен понижающий коэффициент 0,1.
С учетом изложенного, размер арендной платы за 1 кв. метр общей площади благоустроенного жилого помещения составляет: в г. Орше – 1680 руб. (210000х0,2х0,4х0,1), г. Барани – 840 руб. (210000х0,2х0,2х0,1), иных населенных пунктах Оршанского района – 420 руб. (210000х0,2х0,1х0,1). Размер арендной платы будет меняться в зависимости от изменения базовой величины, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь.
Указ №563 устанавливает возможность после окончания приватизации, 1 июля 2016 г., по заявлению нанимателя жилого помещения коммерческого использования, относящегося к лицам, имеющим право на получение жилого помещения социального пользования, перевести занимаемое им арендное жилье в состав жилых помещений социального пользования. В этом случае наниматель будет вносить плату только за пользование жилым помещением.
– Поясните, кто имеет право на перевод жилья в социальное?
– Во-первых, граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания. Во-вторых, граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых есть дети, имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире. Также Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, установленных в статьях 2 и 4 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах». Такое право есть и у граждан, в том числе уволенных в запас (отставку), из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства; инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями; неработающие одинокие инвалиды I и II группы, то есть не осуществляющие трудовую деятельность на основании трудовых договоров, гражданско-правовых договоров, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности, и предпринимательскую деятельность, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, проживающих совместно либо в одном населенном пункте. А также неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины — 60 лет); граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды.
Также имеют право граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи, из числа отдельных категорий граждан. Например, сюда входят многодетные семьи, матери-героини, женщины, награжденные за воспитание детей орденами и медалями, граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и другие категории граждан, указанные в перечне.
Всем категориям населения, для которых предусмотрена возможность перевода подлежащих приватизации квартир в социальное жилье, желающим воспользоваться ею, следует обращаться с заявлением в Оршанский районный исполнительный комитет. Каждый случай будет рассматриваться индивидуально.
– Ирина Викторовна, до 1 июля осталось несколько дней. Подскажите, в каком режиме будут работать специалисты, которые осуществляют прием документов на приватизацию?
– Во исполнение Плана мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда, разработанного Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Оршанским районным исполнительным комитетом установлен особый график работы службы «одно окно», в соответствии с которым прием документов в будние и в выходные дни осуществляется до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, – с 6.00 до 24.00.
– Спасибо за беседу!

Интервью провела
Анастасия ТУРОК.

Добавить комментарий