Квартирный вопрос: как не остаться у разбитого корыта?

Сделки с квартирами, домами, землей – это всегда большие деньги и, к сожалению, нередко – большие риски. Как защитить себя и своих близких от мошенников, недобросовестных родственников и просто от собственной невнимательности? Об этом мы поговорили с экспертами-психиатрами Оршанского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз, которые помогают людям разобраться в самых сложных ситуациях.

Представьте ситуацию: пожилой человек решает переписать квартиру на внука, который за ним ухаживает. Все довольны, сделка оформлена. Но вот, к сожалению, бабушка или дедушка уходят из жизни, и тут объявляются другие наследники, которые заявляют: «Да он же был старый и больной, ничего не понимал, когда подписывал документы!» И начинается долгая и мучительная судебная тяжба.

Как этого избежать? Оказывается, есть способ подстраховаться. Речь идет о судебно-психиатрической экспертизе сделкоспособности. Что это такое?

– Это оценка способности человека понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки, – объясняет государственный медицинский судебный эксперт-психиатр сектора судебно-психиатрических экспертиз Оршанского межрайонного отдела Елена Морозевич. – Проще говоря, мы определяем, осознает ли человек, что он делает, когда продает квартиру, подписывает завещание или дарственную. В среднем около 20 процентов дел, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью, так или иначе связаны с вопросами сделкоспособности.

– А если человек просто волнуется перед сделкой? Это повлияет на результат?

– Безусловно, волнение может повлиять, и мы это учитываем. Задача эксперта – отделить естественное волнение от признаков психического расстройства, которое может лишать человека возможности принимать осознанные решения. При выставлении диагноза мы проводим комплексную оценку, анализируя все факторы, в том числе и привлекаем судебных экспертов-психологов. Наши специалисты, как правило, имеют стаж работы не менее пяти лет и регулярно проходят курсы повышения квалификации в государственном учреждении образования «Институт повышения квалификации и переподготовки кадров Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь», а также регулярно знакомятся с новейшими достижениями в сфере судебной и клинической психиатрии, чтобы быть в курсе новейших методик.

– В каких случаях стоит задуматься о такой экспертизе?

– Если дело касается дорогостоящего имущества, особенно если одной из сторон является пожилой человек, человек с соматической или психической патологией, что может оказать влияние на его способность к осознанному принятию решений и оценке рисков при заключении данной сделки.

Профилактика всегда лучше, чем судебные разбирательства. Представьте: у вас есть пожилая бабушка, на которую «положил глаз» сосед, желающий «помочь» ей с оформлением документов. Заранее проведенная судебно-психиатрическая экспертиза – это страховка от обмана и манипуляций, которые могут лишить пожилого человека его имущества.

В нашей практике был случай, когда пожилая женщина по уговорам своей соседки хотела подарить ей квартиру, в которой проживала, при этом родственники не знали о желании женщины совершить данную сделку. По результатам комплексной экспертизы у нее было выявлено психическое расстройство, которое влияло на ее способность понимать характер и значение данной сделки, лишало ее возможности прогнозировать свое дальнейшее проживание. Своевременное проведение экспертизы предотвратило совершение данной сделки и возможные длительные судебные разбирательства по ее оспариванию.

– А что, если экспертиза не была проведена, можно ли оспорить сделку?

– Да, оспорить можно, если есть сомнения в возможности человека понимать значение своих действий и руководить ими в отношении совершенной сделки. Но если экспертиза была проведена и подтвердила сделкоспособность, оспорить будет гораздо сложнее. Суд прислушивается к нашему мнению.

– Дорого ли это стоит? Кто оплачивает экспертизу?

– Это доступная процедура, если сравнивать с потенциальными финансовыми потерями. Оплачивает ее тот, кто заинтересован в проведении данной экспертизы, это может быть сам заявитель, его родственники либо покупатель. В итоге плата за экспертизу – небольшая цена за уверенность в безопасности сделки.

– Какие документы нужно предоставить для экспертизы?

– Паспорт, медицинские справки о состоянии здоровья из учреждений здравоохранения по месту обслуживания, в том числе из учреждений, оказывающих психиатрическую (наркологическую) помощь, копия свидетельства об установлении группы инвалидности (при ее наличии), иная медицинская документация. Для проведения экспертизы заявитель обращается с заявлением на проведение экспертизы, с ним заключается договор на оказание услуг, составляется отчет о понесенных расходах на проведение экспертизы. Мы изучаем медицинскую документацию, проводим беседу с человеком, также, при необходимости, экспертом-психологом проводятся исследования с использованием специализированных методик для всесторонней и полной оценки психического состояния заявителя.

Наша цель – защитить граждан от мошенничества и недобросовестных действий злоумышленников. Мы не противники сделок, а гаранты их честности и законности. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше перестраховаться и обратиться к нам.

Анастасия ТУРОК.
Фото Сергея СЛЕПЦОВА.

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.
Фото носит иллюстративный характер.