Как правильно решить квартирный вопрос: советы нотариуса
Тема, связанная с недвижимым имуществом, а именно с жильем, независимо от времени всегда была и остается актуальна. Подарить или завещать квартиру? Как разрешить квартирный вопрос, чтобы потом не попасть впросак? Эти вопросы рано или поздно волнуют многих из нас. А помогают найти правильное решение в сложных жизненных ситуациях – нотариусы, у которых эта тема всегда находится под номером один в списке удостоверяющих ими сделок. Сегодня мы публикуем подборку вопросов относительно жилья, которые задали оршанцы нотариусу Витебского нотариального округа Ванде Демидовой.
О завещании подумаем заранее
– У меня в собственности есть жилой дом в городе Барань. Хочу завещать его внукам, но у меня есть две дочери. Сейчас дочери не претендуют на дом. Будут ли они иметь право на долю дома после моей смерти?
Л. Игнатенко
– В статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлен круг лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже в том случае, если завещатель не указал их в своём завещании. Если на момент смерти гражданина у него есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, нетрудоспособные родители, они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону. Наличие права на обязательную долю не лишает нетрудоспособных наследников возможности отказаться от обязательной доли в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если на день Вашей смерти дочери не будут иметь право на обязательную долю в наследстве, либо будут иметь право на обязательную долю, но от обязательной доли откажутся, то тогда жилой дом перейдёт внукам.
Помогите разобраться
– В 2015 году приватизировал квартиру с рассрочкой платежа на 40 лет. В 2017 году я унаследовал от отца однокомнатную квартиру. Обе квартиры находятся в Орше. Считается ли, что в моей частной собственности находятся две квартиры, если значительная часть долга по приватизации первой квартиры ещё не погашена?
В. Анкинович
– Да, в Вашей частной собственности находятся две квартиры. Первая квартира, которую Вы приватизировали с рассрочкой платежа, находится в залоге у продавца до погашения Вами суммы долга, однако это обстоятельство лишь ограничивает Вас в возможности подарить, продать либо поменять квартиру, не выплатив её полную стоимость.
Хочу жить в Орше
– Я гражданка Российской Федерации, нахожусь на пенсии. Хочу переехать на постоянное место жительства в Республику Беларусь и купить квартиру в Орше. Могу ли я купить квартиру на своё имя и зарегистрироваться в ней?
Т. Кириллова
– Вы имеете право без препятствий купить квартиру в Республике Беларусь, в частности в городе Орше. Также Вы можете обратиться в отдел по гражданству и миграции УВД Оршанского райисполкома по вопросу оформления вида на жительство в Республике Беларусь. Полученный документ даст Вам возможность зарегистрироваться в приобретённой квартире по месту жительства.
Сначала в загс, а потом уж брачный договор
– Сын живет гражданским браком с женщиной, официально жениться не собирается. В начале 2019 года планирует купить квартиру. Можно ли перед покупкой квартиры заключить брачный контракт, чтобы квартира была совместной собственностью?
Л. Туровец
– Согласно статье 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье брачный договор могут заключать супруги, а также лица, вступающие в брак. Таким образом, если Ваш сын не состоит в браке, который зарегистрирован в органах, регистрирующих акты гражданского состояния, и не планирует вступать в брак, брачный договор заключить нельзя.
Согласие бывшей супруги недостаточно
– В 2016 году между мной и моей бывшей супругой было заключено соглашение об уплате алиментов, по которому я передал в собственность моей девятилетней дочери двухкомнатную квартиру. Могу ли я по договорённости с бывшей супругой расторгнуть это соглашение, если квартира уже переоформлена на дочь?
О. Мотолыго
– Соглашение об уплате алиментов, предусматривающее передачу имущества в собственность ребенка, изменяется или расторгается с согласия органа опеки и попечительства, а в случае приобретения несовершеннолетним дееспособности в полном объеме – с согласия ребёнка. Из данной нормы законодательства, содержащейся в Кодексе Республики Беларусь о браке и семье, следует, что для расторжения Вашего соглашения об уплате алиментов не достаточно согласия бывшей супруги, необходимо также согласие органа опеки и попечительства – Оршанского районного исполнительного комитета.
Записала Анна БОРИСОВА.
Фото автора.
